下面是小编为大家整理的关于'交房即交证“调查思考,供大家参考。
买房子从法律表现形式上看就是拿到房产证，一个房产证承载着一家人甚至几代人的梦想。根据舆情分析和调查摸排，市区内有四分之一的小区还未办理房产证。市委顺应群众期盼，把'交房即交证“列为2022年度重点改革任务之一，以'小切口改革“服务'大民生实事“。近期，市委政研室开展专题调研并引发了几点思考。
一、'交房即交证“具备的要件
'交房即交证“满足验收合格、费税缴清两个条件即可。
验收涉及自然资源、住建、生态环境、市场监督等多个部门，主要包括规划验收、消防验收、竣工验收、专项验收（包括电梯、节能、防雷、绿化、环保等）。
费税一部分由房地产开发企业缴纳，包括向税务部门缴纳5.5%的契税和向有关部门缴纳的城市基础设施配套费。另一部分由购房人缴纳，包括1%-3%的契税和大修基金等费用。
二、'交房即交证“面临的难题
'交房即交证“难，问题出在开发商和行业监管部门，尽管也有购房人收房率、完税费率低的情形，但不是主要问题。
开发商的问题。一是资金问题。客观上，一些开发商本身实力不强，依靠银行贷款、民间信贷、提前预售等方式筹措资金，期间的不确定因素很多、风险较大，一旦资金链出现问题，就会影响工程进度，影响交房时间；
主观上，开发商能拖就拖、迟缴费税，让自己手里留有现金流，自然延缓了办证时间。二是违规问题。既有未批先建的问题，也有超规超建的问题，还有变更后不及时备案的问题。有的开发商还未办理完整的审批手续就破土动工，甚至开始预售。有的开发商虽然办理了相关审批手续，但擅自增建扩建，减少绿化面积，增大容积率，验收时难以通过。如**火车站职工公寓项目，在建设过程中将半封闭式阳台改为封闭式阳台，比审批面积超出100多平方米；
**市城投置业有限公司开发的伴山樾谷>香庭花园项目，修建大门时增建了值班休息室和门卫用房，实际建筑面积与审批的不符。三是诚信问题。有的开发商代收业主的契税后挪用，有的开发商拒绝兑现延迟交房违约金，有的开发商在...
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